Xử lý nhà xây trên đất nông nghiệp ở ấp Doi
Tạo mọi điều kiện cho người dân hợp thức hoá
SGTT.VN - Dù số lượng nhà phải cưỡng chế tháo dỡ xấp xỉ 200 căn, không thua ở Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B (Bình Chánh) bao nhiêu. Nhưng diễn biến vụ việc ở ấp Doi (phường 15, quận Gò Vấp) không lùm xùm và inh ỏi như Bình Chánh. Đó là những gì chúng tôi ghi nhận được trong những ngày đoàn cưỡng chế quận Gò Vấp tiến hành công việc vừa qua. Ngoài việc đa phần các hộ dân đều tự nguyện tháo dỡ, chính quyền Gò Vấp còn đề ra nhiều giải pháp để hạn chế tối đa việc phải cưỡng chế, cũng như tạo điều kiện không nhỏ cho các hộ dân xây nhà không phép trên đất nông nghiệp được hợp thức hoá.
Ấp Doi sẽ được chuyển đổi thành khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ. Ảnh: Thanh Hảo |
“Không phải nhà nào xây không phép cũng bị cưỡng chế”
Theo không ít người dân ở ấp Doi, số nhà xây không phép ở ấp Doi không phải dừng lại ở con số khoảng 200 căn mà còn nhiều hơn. Tuy nhiên, không phải nhà nào xây không phép cũng bị cưỡng chế. Theo đó, có không ít căn nhà xây dựng trên đất nông nghiệp đang được chính quyền nơi đây xem xét để tạo điều kiện hợp thức hoá.
Ông Trần Anh Tuấn, phó chủ tịch UBND quận Gò Vấp chia sẻ, đối với các trường hợp được cấp giấy chứng nhận với mục đích sử dụng là đất nông nghiệp, căn cứ khoản 2 điều 3 của quyết định số 21/2012/QĐ-UBND ngày 28.6.2013 của UBND TP.HCM về Quy định chi tiết một số nội dung về cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn TP.HCM. Theo đó, nhà ở riêng lẻ trên đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, mà hộ gia đình, cá nhân đã xây dựng và sử dụng ổn định nhà ở trước ngày 1.7.2006 (kể cả các trường hợp tự khai thác, lấn chiếm đất nhà nước mà Nhà nước không quản lý, sử dụng), không có tranh chấp, khiếu nại; không phù hợp quy hoạch. Nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu xây dựng, sửa chữa, cải tạo lại nhà ở thì đã được chính quyền giải quyết rõ ràng.
Cụ thể, đối với trường hợp nhà ở đã tồn tại trước khi có quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 (hay quy hoạch phân khu) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và công bố; nhưng qua rà soát, điều chỉnh vẫn không phù hợp quy hoạch là đất ở thì cũng được xét cấp giấy phép xây dựng tạm. Trường hợp nhà ở được xây dựng sau ngày quy hoạch được phê duyệt và công bố thì chỉ được phép sửa chữa, cải tạo nhưng không làm thay đổi quy mô căn nhà hiện hữu.
Đặc biệt, theo UBND quận Gò Vấp dù qui hoạch chi tiết ấp Doi chưa có, nhưng để đảm bảo quyền lợi người dân, chính quyền Gò Vấp đã thông báo cụ thể với những hộ dân đủ điều kiện sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo hiện trạng sử dụng. Do đó, sau khi được cấp giấy chứng nhận với mục đích sử dụng là đất ở thì người dân ở đây sẽ không còn chịu cảnh quy hoạch treo, mà có thể lập bản vẽ và đề nghị cấp phép xây dựng.
15.000 dân được “trụ” lại ấp Doi
Theo UBND quận Gò Vấp, như quy hoạch cũ thì toàn bộ phần diện tích của ấp Doi (gần 50ha) được quy hoạch làm công viên cây xanh. Tuy nhiên như những gì đã diễn ra ở trên, thành phố đã quyết định xoá quy hoạch trên và biến nơi đây thành khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ và giao cho quận Gò Vấp lập quy hoạch chi tiết 1/500. “Hiện Gò Vấp đang cùng với đơn vị tư vấn đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch. Dự kiến trong tháng 9 tới sẽ tổ chức lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan; và trong tháng 10.2013 sẽ trình sở Quy hoạch – kiến trúc và UBND thành phố thẩm định, phê duyệt”, ông Tuấn cho hay.
Theo như quy hoạch chi tiết mà Gò Vấp đang thực hiện thì ấp Doi có tổng dân số dự kiến 15.000 người; mật độ xây dựng chung khoảng 15 – 25%; tầng cao xây dựng tối đa 14 tầng; hệ số sử dụng đất 1,5 – 2,5; chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở 20 – 25 m2/người.
Bên cạnh đó, ông Trần Anh Tuấn còn chia sẻ thêm, sau khi nhiệm vụ quy hoạch chi tiết được phê duyệt, UBND quận Gò Vấp sẽ lập tức kêu gọi đầu tư. Theo đó, với những định hướng cụ thể của đồ án quy hoạch chi tiết, đảm bảo khu dân cư được đầu tư xây dựng đồng bộ trên cơ sở các điều kiện kinh tế xã hội tại khu vực, giúp hình thành khu dân cư phù hợ p với nhu cầu ngày càng cao, cũng như giúp nâng cao đời sống vật chất và tinh thần của người dân.
Cụ thể, đồ án quy hoạch chi tiết khu dân cư ấp Doi được hình thành và phê duyệt với cơ cấu phân khu chức năng phù hợp là cơ sở và động lực thu hút đầu tư vào khu vực; trong đó có các công trình sử dụng hỗn hợp và không gian ở hiện đại đáp ứng nhu cầu của người dân cũng như đáp ứng cơ sở hạ tầng cho đa số các thành phần kinh tế của khu vực nói riêng và toàn thành phố nói chung, đây sẽ là tiền đề thúc đẩy sự phát triển của khu vực.
Đoàn Quý – Đào Lê
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét